商品房现房买卖合同

商品房现房买卖合同

随着人们法律意识的建立，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是小编帮大家整理的商品房现房买卖合同，欢迎大家分享。

合同编号：____________

出卖人：__________________________________________

住所：____________________________________________

邮编：____________________________________________

营业执照号码：____________________________________

资格证书号码：____________________________________

法定代表人：______________________________________

联系电话：________________________________________

委托代理人：______________________________________

联系电话：________________________________________

买受人：__________________________________________

国籍：____________________________________________

性别：____________________________________________

出生年月日：______________________________________

住所（址）：______________________________________

邮编：____________________________________________

证件名称：________________________________________

号码：____________________________________________

联系电话：________________________________________

委托／法定代理人：________________________________

住所（址）：______________________________________

联系电话：________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

1．出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

2．该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：________，建设工程规划许可证号为：________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：__________________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：__________________。

　　第二条 商品房情况

该商品房销售许可证号：______________________________。

商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。

建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

第三条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同（合同编号：）

合同双方当事人：

出卖人：______________________________

注册地址：_____________________________

营业执照注册号：__________________________

企业资质证书号：__________________________

法定代表人：___________ ……此处隐藏22747个字……负责人]：_____________________

[委托销售代理机构]（签章）：____ [委托代理人]（签章）：_________

签订时间：______年_____月_____日签订时间：_____年_____月_____日

签订地点：______________________签订地点：_____________________

附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2．参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3．不分摊的共用部位。

附件三：关于抵押的相关约定

附件四：计价方式与价款的其他约定

附件五：付款方式及期限的约定

附件六：装饰和设备标准的约定

1．采暖系统：

（1）集中采暖：[散热器][地板采暖][]___________________________；

（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_____________________________；

（3）采暖设备品牌：___________________________________________。

2．保温材料：

（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]_________；

（2）内墙保温：[石膏聚苯板][]_________________________________。

3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_____________________________。

4．内墙：[涂料][壁纸][]_______________________________________。

5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]_________________________________。

6．室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]___________。

7．门窗：

（1）外窗结构尺寸为：_________________________________________；

（2）开启方式为：_____________________________________________；

（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]___________。

8．厨房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]_________________________________；

（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]_________________________________；

（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_____________________________；

（4）厨具：___________________________________________________。

9．卫生间：

（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]_________________________________；

（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]___________________________；

（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_____________________________。

10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]____。

11．电梯：

（1）电梯品牌名称：___________________________________________；

（2）电梯速度：_____米/秒；

（3）电梯载重量：__________________________千克；

（4）_________________________________________________________。

12．其他

______________________________________________________________；

______________________________________________________________。

附件七：物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件八：该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。

1．建筑隔声情况

（1）室内允许噪声级≤____db（a）,符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准；

（2）分户墙及楼板计权隔声量≥____db（a）,符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准；

（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤____db（a）,符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准；

（4）建筑外窗计权隔声量____＞rw≥____db（a），符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》____级标准；

（5）阳台门计权隔声量____＞rw≥____db（a），符合《隔声门》____级标准。

2．所在地声环境状况

（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间____db（a），夜间____db（a），监测时间为____年____月____日；

（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为____类区，执行标准为昼间____db（a），夜间____db（a）；

（3）项目立项时所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是____________________________；

（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是____；

（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间____db（a）～____db（a），夜间____db（a）～____db（a）。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为____侧（具体方位），预测昼间将会达到____db（a），____（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准____db（a），夜间将会达到____db（a），____（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准____db（a）。

附件九：补充协议